济南8月12宗土地成交掀小高潮难掩地市低迷

9月1日，据济南市国土资源局公布，8月份挂牌出让的12宗地全部成交。其中有10宗地底价成交，2宗地进入竞拍环节。12宗地成交面积55万平米，成交总金额27.32亿元。

据统计，8月份的济南土地市场共有17宗地挂牌出让，70.38万平方米的出让面积创下今年之最；而在成交方面，成交面积和成交金额却创下年内新低，呈现两极分化态势，但8月份的土地行情难掩低迷局势。

相比于2013年济南土地市场的单宗成交价最高、地上楼面价格最高、单宗土地面积最大、亩均价最高、竞争最激烈、年度关注最高、土地出让最热潮的“七宗最”，2014年济南土地市场与之相比有些不温不火，虽然有解除限购，放宽房源的政策扶持，土地市场仍显平静。

对此，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海表示，今年的土地市场低迷有三个原因经济下滑，政府无地供出；地产商都在加快销售步伐，资金回笼；济南大型开发商土地储备充足，而本土地产商由于实力不足、土地不规范开发、小型企业实力不足等原因，却面临着获地较难的困局。

孙大海还说“往往是那些大型地产商，才会做产业发展的项目，小型地产不具备实力，但是也在求生存，政府对于产业地产项目往往还是比较青睐的，它不仅可以完善城市建设，也可以刺激经济发展，一举两得。像是融汇地产的融汇城，2000多亩地是要建成文化产业新城，这对帮助政府发展产业有很大的作用，融汇地产提前也研究了产业发展方向，所以他们拿到了那块地。对于产业发展，那些无概念，无计划，无发展的地产商，最后会很难生存。政府需要‘有后劲’‘有活力’的地产项目来帮助他们进行经济建设，对于这些地产商他们会有很大的扶植力度。”

据悉，济南并不是唯一土地市场低温的城市。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，8月以来，流拍流标现象占比已接近最高值，底价成交比例同样明显增加。分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。

(楼市记者张原硕)

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