房地产市场屡出新政倡导先租后买 逐步降温盛况难续

北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中，对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路：30岁前租房、30岁后买房。

房地产市场屡出新政倡导先租后买

房地产市场上，把这种上班族称为“夹心层”：有一定收入，对生活水平有一定要求，过不了公租房等保障房的申请门槛;但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是，“夹心层”买房，就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说，首次购房年龄低，而年轻人又很少有积蓄、收入不高，也就出现了“啃老”的问题。

2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告表明，为了解决“夹心层”的住房需求，北京从2013年开始推出自住房，俗称“7折房”。不久前，共有产权住房新政征求意见，未来自住房将升级为“共有产权住房”。但对比两类政策性住房的申购条件，此前自住房中“单身年满25岁优先”变成了“单身年满30岁才能申请”。

市住建委相关负责人解释，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。而在对外征求意见的租房新政中，也赋予了租户更多公共权益，引导“先租后买”的梯度消费，来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上，可以理解为：30岁前先租公租房，30岁后再买共有产权住房。

记者获悉，引导在住房上健康的“消费观”，也是此次划定“单身30岁年龄大限”的主要考虑之一，希望刚需能够“先租后买”。“30岁前年轻人买房，也大多是靠父母，给家庭背负沉重的压力;而等到30岁之后，年轻人手里有一定积蓄了，也就有一定能力贷款买房了。”这位负责人说。

“年轻人应该根据自己的实际能力去买房，30岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说，从北京上个月出台的两项新政来看，主要是供给侧改革，也透露着一个信号：对于住房需求的解决，不能一蹴而就。

市场逐步降温盛况难续

在严厉的调控政策之下，房地产市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。相比往年，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。

近两周来，在北京，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是，相比往年仍然冷清许多。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%。

九月份、十月份整个销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说是偏低的，这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。

据统计，9月，北京市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。中智林分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“九月”。