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国研中心专家楼市崩盘说危言耸听处于分化局面

发布时间:2021-01-21 13:59:36 阅读: 来源:板纸厂家

国研中心专家:楼市崩盘说危言耸听 处于分化局面

一季度投资增长略有下降,主要是房地产投资增长有所下降,不过张立群并不认同楼市“崩盘说”,“那是危言耸听”。

一季度7.4%的GDP增速创下新低,2014年中国宏观经济走势如何?昨日,湖北民营经济研究院等单位主办的2014中国宏观经济形势报告会在黄石举行。国务院发展研究中心研究员张立群认为中国经济的基本面没有变,将长期保持7%至8%的中高速增长。

张立群用“喜忧参半”形容一季度经济数据。忧的是GDP增速和工业生产增速有所回落,外贸出口负增长,喜的是GDP增速高于预期,同时第三产业、消费的作用进一步提高。“中国经济的基本面首先是13.6亿人的生活”,张立群说,投资可急可缓,基本生活消费则是持续不间断的,而且消费也在升级。“中国国内市场需求潜力无限,用李克强总理的话说,就是中国经济的韧劲大”。

一季度投资增长略有下降,主要是房地产投资增长有所下降,不过张立群并不认同楼市“崩盘说”,“那是危言耸听”。他认为中国楼市处于分化局面,在快速造城运动下,三四线城市的产业规模、就业规模和城市扩张有一定脱节,楼市缺少市场需求面来支撑,存在一定泡沫;但在一二线城市,需求是充足的,特大城市仍将面临房价上涨压力。未来随着楼市转型升级,房地产投资也会保持稳定。  ----------------  叶檀:楼市整体崩盘可能性不大  据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局今天公布,一季度全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%),增速比1-2月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。  全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%。3月末,全国商品房待售面积52163万平方米,同比增长22.9%。一季度,房地产开发企业到位资金28731亿元,同比增长6.6%。  当下楼市“崩溃说”此起彼伏,在这样一个敏感期,房地产方面的数据尤为引人关注。过去这些年,哪怕经历再大的变数,遇到再大的调控风暴,房地产市场总能化险为夷,房价也一直走在上涨的道路上。  如何看待当前房地产市场的各项数据?知名财经评论人叶檀做出解读。  2013年全年全国房地产开发投资为8万6013亿元,比2012年增长19.8%。现在我们看到最新的数据显示,一季度全国房地产开发投资为1万5339亿元,同比名义增长16.8%,主要受什么因素影响?  叶檀:这个数据比较符合预期。虽然1、2月份整个土地的成交量还在上升,但3月份的成交量已经大幅下滑,尤其是一手房新房的成交量在下滑,二手房的需求也在增加之后有所下滑,所以整个一季度受三月份的拖累,呈现一个断崖式下落的过程。  今年一季度房屋的开工面积和销售面积都出现明显的下降,对比过去,这种现象属于比较少见的吗?  叶檀:通常来说先是销售面积下降,然后是开工面积下降,因为房地产开发商的开工速度、开工日期会随着市场的变化而变化。这个情况在此前调控的时候也曾经出现过,2009年到2010年的上半年也出现过这样的情况。  基本上我们的房地产市场是三四年一调控,那个时候会出现一个恐慌性的房地产的下挫,甚至会出现房地产库存十年难以消化的现象。目前的房地产也接近当时的水平,只不过当时的调控会在一两年之后就有所扭转,这一次大家比较迷茫,不知道房地产市场的调控是不是会出现一些松动。 (中国广播网)

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