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万科再公开增发百亿引发如潮质疑

发布时间:2020-03-26 17:01:07 阅读: 来源:板纸厂家

万科8月27日公告,公开增发不超过112亿元。

这是继2007年8月底公开增发100亿之后,万科的第二次公开增发融资超百亿资金。公告称增发其中92 亿元拟投向十四个住宅项目,用于该等项目的后继开发建设;20 亿元募集资金用于补充公司流动资金。上述十四个住宅项目投资总额约为365.8 亿元。

由于万科第一次的百亿规模的公开增发,增发价格达到31.53元,目前这一笔增发仍未解套,这也是万科历史上规模最大,但未能给股东带来收益的融资。万科再次公开增发超过百亿,是否会像上次一样,套住投资者?

公开增发等于圈钱?

万科董秘谭华杰认为,百亿的融资对万科来说不算是大规模。

“由于万科总股本高,100亿的融资确实不算规模很大。”一位券商研究员表示。

据知情人士透露,在确定公开增发之前,万科与机构之间进行过沟通,但是对发行方式有较大分歧。

有不肯透露姓名的私募人士表示,公开增发可能遭遇2007年的那次“滑铁卢”,而这一滑铁卢让许多机构至今未能解套,所以市场“肯定会跌”。所以,之前机构多偏向于定向增发,定向增发以及公开增发都是摊薄业绩。如果采用定向增发,机构对某一价格有所认同,将降低机构投资者的股价波动风险。并且目前绝大部分地产企业融资都采用定向增发,以获得管理层和投资者的认可和接受。

2007年8月底,在股市接近历史高位时,万科曾实施了一次公开增发。其增发价格高达31.53元/股,发行市盈率高达95.84倍,与当时二级市场上的价格相差无几。这是一次名副其实的高价增发,但董事长王石当时却表示,万科逾95倍的市盈率“并不高”。其后随着市场的调整,万科很快跌破了增发价,王石的“逾95倍市盈率并不高”的说法备受质疑。

在本轮行情中,截至8月25日,虽然经过两年的分红除权,万科的股价复权价格相对31.53元的发行价格,仍然有相当于10元的差距,参与上次公开增发的投资者亏损严重。也正因此,万科的再融资采用公开增发,“这就是典型的圈钱。”上述私募人士认为。

无论如何,万科的融资都将成为关注的焦点。

融资无由?

“这段时间万科的反应有点滞后。”上述机构人士认为,万科在获取土地以及融资方面一直是先知先觉领先行业,而这次显得有点仓促,有被市场形势“倒逼”的味道。

统计显示,今年前7个月,共有6家房地产公司实施了定向增发,融资总额高达266.81亿元,排在各行业之首。其中,仅世茂股份(600823)就融资约83亿元,保利地产(600048)也募资78亿元,金地融资41亿元,面对火爆市场,先把未来的钱圈定,是很多公司在2008年学到的教训。

在年初的2008年年报业绩会上,万科总裁郁亮表示对市场不做预测。今年以来,万科在土地储备上也表现谨慎。公司半年报显示,2009年上半年,万科总共获取新土地项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。

7月初以来,共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。即使是在低迷的2008年上半年,新增项目按万科权益计算的规划建筑面积合计330万平方米,与今年相当,而2007年上半年新增项目规划建筑面积合计521万平方米。今年新增项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

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