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【资讯】农村集体建设土地卖出后大家应该怎么分钱尖叶藁本

发布时间:2020-10-17 16:52:28 阅读: 来源:板纸厂家

集体建设用地,就是村集体中不用来种地,用来盖房子等建筑物的地,过去,农村集体建设用地只能用于集体组织内兴办乡镇企业、村民建设住宅等。90年代,国土资源部开始陆续开展集体建设用地使用权流转试点工作。十多年来,全国15个农村集体经营性建设用地入市试点地区入市地块共计226宗,面积3650.58亩,总价款46.77亿元。

那农民朋友可能关心的是,农村集体建设用地入市后,获得的收益是怎么分配的。简单来说,就是怎么分钱,按理说土地是农村集体所有,收益也是村集体和村成员内部分配,但是也有一个需要讨论的是,政府应不应该也参与利益的分配。

有一个这样的案例,2016年1月4日,广东省佛山市南海区首宗按农村集体经营性建设用地入市改革试点政策执行的地块,顺利挂牌成交。面积28.93亩,出让年限为30年,成交总价5786万元,地块单价达200万/亩。在这个案例里,南海区政府将按地块成交价的10%向村集体收取土地增值收益调节金。

那政府到底应该不应该有分配收益的权利呢?

有些人认为土地增值收益应归于土地的产权者,政府没有集体土地的产权,不能参与收益的分配,但也有人认为,在农村的经济发展和社会服务中,政府是以管理者和服务者的身份介入,而且农村集体经营性建设土地能否顺利稳妥地进入土地市场流转,都跟政府有莫大的关系,政府也应该参与收益的分配。

那除了政府,就是集体和农民内部分配了,那这里有个问题就是农村集体经济组织成员的确认,这一点不仅在这有用,在农村征地的补偿分配,农村集体资产股份制改革中都很重要,因为你必须是这个村集体组织的成员,才有资格去享受这个利益分配。那全国各地对于农村集体经济组织的界定是不一样的,主要分为二类。

一、以户籍作为成员资格确认的标准

这个就是说如果你有农村集体经济组织所在地户籍的农民,就具备该农村集体经济组织的成员资格。户口迁出的,就不是了。

二、户籍与其他条件相结合的复合标准

复合标准是以户口标准为基础,并综合考虑是否在该农村集体经济组织所在地实际居住或长期生产生活等其他因素。比如新疆自治区采取了户籍和实际居住相结合的复合标准,湖北省采取了户籍和年龄相结合的复合标准。

成员确认具体还要看各省市的相关规定,由村集体自己来衡量。

那重要的来了,当集体获取本集体经营性建设用地流转的净收益后,应该将获得的收益在集体和本集体组织成员内如何分配呢?

在决定分配比例和集体收益的用途方面,应该经过村民或者村民代表三分之二及以上通过,集体收益部分在使用时应当在公开具体事项和使用金额,以便村民行使监督的权利。

当然为了防止部分集体领导人员以权谋私,可以限制分给农民的比例额,比如土地征收补偿金就规定不少于80%要分给村集体成员。但目前因为集体建设用地入市还是试点,相关规定还没出台!

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