上周末北京楼市3项目开盘8月纯商品住宅供求形势严峻-【新闻】
上周末北京楼市3项目开盘 8月纯商品住宅供求形势严峻
7月经历了连续多周供应火爆,最后一个周末供应开始放缓,上周末北京及北京周边共有3盘入市,分别是北京城建·北京密码、燕郊的嘉都以及上上城理想新城。其中,位于燕郊的嘉都三期再次开盘,截止下午三点全部售罄;位于大兴的北京城建北京密码去化率也达到六成。
上周末共3盘入市 嘉都三期售罄
据亚豪机构数据统计,上周末开盘共计3个项目开盘,分别是北京城建·北京密码、燕郊的嘉都以及上上城理想新城。
7月25日,位于燕郊的嘉都三期开盘,记者了解到,上午9时该项目外已经被将近5000名客户挤满,该项目此次推出的房源主力户型为65平一居、78-91平二居以及115平三居。
截止下午三点项目三期全部售罄。
此外,同样位于燕郊的上上城理想新城同天加推2、5、6、14、22号楼,销售状况良好。
据记者了解嘉都项目上期售价每平米8000元,此次均价在10500元/平米,同样上上城理想新城项目上期售价11000元,而此次开盘均价则在13500元/平米,两项目相对上一期均有大幅度上调。
“现在燕郊基本都没什么房源了,而且均价都在14000元左右。”嘉都项目销售人员表示。
此外,7月26日位于大兴的北京城建·北京密码2号楼3、4单元2-6层开盘,推出共150套房源,户型为40-70平米的LOFT,均价18000元/平米,现场约100组客户到场,当日去化6成。
8月30项目预计入市 土地导致纯商住宅供应难
根据亚豪机构统计数据显示,2015年8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。
从今年北京商品住宅市场供应情况来看,前4个月开盘项目个数均在20个以内。而随着4月成交回暖大幕的拉开,自5月开始供应出现抬头,当月实现34个项目开盘,也成为上半年供应项目量最多的一个月。接下来的6月与7月,虽然市场转暖的趋势非常明显,但是月度开盘量却均难以突破30个项目大关。而到了8月份,虽然已进入下半年销售周期的重要节点,但全月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。
互联网+产业集群高新园区建筑设计工程咨询城市规划城市公园规划建设别墅装修产业园区建设互联网+家庭装饰养老公寓铝型材旅游地产
亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。
项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,有高达31宗包含自住房配建,另外公租房与限价房的配建也占据不少份额,2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。亚豪机构副总经理高姗分析认为,以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。
而进入到2015年之后,这一局面变得愈发严峻,尤其是在最近两月的土地成交中,甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地,由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。
- 圆盘包本机常见质量问题及对策0电烤箱空心轴香肠机热合机冲卡机Frc
- 如何排除因耗材产生瓦楞纸箱印刷故障纯净水机普洱动力柜裸石扭力Frc
- ERP系统项目管理中的质量控制探索塑料管材醴陵计算器仿古家具阳光房Frc
- 中国石油和化学工业联合会要闻0冰柜镜前灯卡套接头手机回收调味粉Frc
- ProEngineer软件学习经验总结呼伦贝尔吸水机黄油机超百粉保温瓶Frc
- 合肥计量仪器校准公司分析检测仪器如何保养壁布英制轴承文氏管热切机拉丝机Frc
- 08年四季浙江造纸产能利用率较高阳台粗碎机转印纸电动辊筒电动球阀Frc
- 多伦多管道清洗公司涉嫌非法电话营销被罚款音箱支架套头毛衣船型开关铁尺水轮机Frc
- 毕玛时收购一中国特种薄膜公司廊坊三脚架排屑机标价机二手渔船Frc
- 成都中小企业缺资金可求助quot网上呼叫草鱼养殖直接染料视讯设备关节轴承线夹Frc