逾期交房的认定规则-(XINWEN)

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对一些购房者和将要购房的人，是既需要了解和知道“逾期交房的认定规则”这样的一些问题。那么，到底是什么样的情况下是不属于逾期交房子了，我们认为有以下三种是不属于逾期交房情况。

逾期交房的认定规则

一、如果是购房者违约在先致使开发商在合同约定的时问拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商是不需承担逾期责任的。

二、出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。并且开发商及时履行了告知义务.开发商是不需承担逾期责任的。

三、如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房。实际开发商已经具备合同约定的交房条件.并取得了建筑工程“竣工验收备案表”，不能认为是开发商逾期交房。

如果有的读者对此问题还有明白的，我们建议您进一步地去阅读和参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。